В Республике Беларусь в последние годы наблюдается широкое развитие бизнеса, которое вызывает потребность в офисах, складах, торговых, производственных помещениях, в общем, в коммерческой недвижимости. Наибольшее развитие получил рынок продаж и предложений офисных, торговых, складских и производственных помещений.
Офисная недвижимость занимает большую долю на рынке коммерческой недвижимости. Для удобства делового оборота офисные помещения классифицируют по классам A, B, C, D, где A — самый высокий, D — самый низкий класс, которые дополнительно уточняются путем прибавления символов «+» и «-» (A+, A, A- и т. д.). Классификация проводится по таким параметрам как: престижность района, год постройки, транспортная доступность, социально–общественная инфраструктура, уровень предоставляемых услуг, паркинг, инженерное оборудование, отделка, параметры офисов. Основная доля рынка Беларуси принадлежит офисам класса В и С, офисные помещения класса А находятся в дефиците.
Торговые помещения подразделяются на: продовольственные, промтоварные и предназначенные для иных целей. Наибольший спрос наблюдается на промтоварные площади, превышая даже спрос на продовольственные магазины. Современные продовольственные магазины пользуются большим спросом, чем магазины, построенные в советские времена.
Складские помещения классифицируют по четырем классам «А», «В», «С», «D», ценовая категория, которых зависит от класса помещения.
При продаже нежилого помещения необходимо:
1. Заняться поиском покупателя объекта недвижимости. При самостоятельном поиске покупателя на объект коммерческой недвижимости, придется потратить много времени. Можно воспользоваться услугой бесплатного размещения объявлений на сайтах, в газетах или же поручить организацию сделок по продаже объектов коммерческой недвижимости специалистам – риэлторским агентствам. Их специалисты правильно оценят стоимость объекта недвижимости; проверят, нет ли у него недостатков, которые могут препятствовать продаже, или снижению его рыночной стоимости; помогут устранить недостатки при их выявлении. Специалисты агентства выберут наилучший способ его рекламы, позволяющий привлечь внимание максимального количества заинтересованных покупателей.
2. Подготовить необходимый пакет документов для заключения сделки по продаже объекта недвижимости Вы можете самостоятельно, а можете воспользовавшись услугами специалистов риэлторского агентства. В договоре купли-продажи объекта недвижимости указывается: подробное изложение процедуры расчета; кто несет расходы по государственной регистрации перехода прав собственности. В описании объекта недвижимости указывается: адрес; является объект недвижимости зданием, сооружением или нежилым помещением; составляет часть здания или является встроено-пристроенным; размер площади в соответствии с кадастровым планом бюро технической инвентаризации (БТИ); назначение и состояние. При продаже нежилого помещения, указывается его местоположение на поэтажном плане, при продаже здания – его кадастровый номер.
3. Порядок оформления продажи объекта недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Республики Беларусь. Заключается договор купли-продажи в простой письменной форме, подписанного сторонами. К нему в обязательном порядке прилагаются документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на реализуемый объект недвижимости;
- справка из БТИ об инвентаризационной стоимости и поэтажный план;
- технический паспорт;
- документы, на основании которых осуществляется владение, пользование и распоряжение недвижимостью.
Могут потребоваться и другие документы, при продаже здания – это кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок. Договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости подлежит государственной регистрации. Для ее оформления соответствующее заявление вместе с договором купли-продажи с приложенными и сопутствующими документами передается в орган государственной регистрации, по месту расположения объекта недвижимости, выступающего предметом сделки. Факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю, отражается в передаточном акте, который подписывается сторонами договора.
Для того, чтобы как можно скорее продать объект коммерческой недвижимости и охватить наибольшую группу покупателей, необходимо его выставлять, как можно в большем количестве изданий и информационных источниках.
|
