Зачастую в жизни приходится сталкиваться с вопросом вынужденного разъезда из-за возникновения различных семейных обстоятельств. Одни решают разъехаться, потому что их взрослые дети нуждаются в своей жилплощади, другие – по причине развода. Вот и приходиться прибегать к размену квартиры.
Как происходит размен квартиры и что необходимо для этого знать?
Сделки по размену считаются довольно сложными, так как нужно подобрать варианты, которые устроят всех лиц, участвующих в расселении. Если квартира находиться в вашей собственности, то размен будет происходить путем альтернативной сделки. Вы ищете покупателя, и рассматриваете варианты квартиры, которые вы будете приобретать одновременно с продаваемой. Затем продаете уже имеющее жилье, и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой или без). После этого заключается договор купли-продажи. Участники такой сделки выступают сначала в роли продавца, затем в роли покупателя. Выстраивается целая цепочка сделок, которые должны произойти одновременно и безопасно для всех сторон.
Если же вы не уверены в том, что сможете сделать все правильно с юридической стороны, а именно: подготовить договор купли-продажи, проверить документы на покупку квартиры, собрать всех продавцов и покупателей в вашей цепочке на оформление, и главное, сделать это все в один день, - то лучше доверьте это агентству недвижимости. Риэлтор решит все юридические вопросы и гарантирует безопасность сделки (стоимость таких услуг составит 2-4% от цены вашей квартиры). Вам необходимо будет заключить договор и, при необходимости, выписать доверенность для сбора пакета документов, которые потребуются для совершения сделки. Этим вы только обезопасите себя и избавитесь от лишней беготни по разным инстанциям.
Что делать и с чего начинать, если вы решили заниматься всем самостоятельно?
Сначала нужно узнать рыночную стоимость из газет в разделе “Продажа квартир” либо обратиться в БТИ (Бюро Технической инвентаризации). Оценщики придут, осмотрят помещение, составят заключение о стоимости.
Затем необходимо подать объявление во все газеты по вопросам недвижимости. Также вы должны разместить его на разных сайтах и обновлять ежедневно.
Одновременно следует начать рассматривать варианты квартир, которые вы будете приобретать взамен продаваемой.
Что вам необходимо знать
• Обмен вправе производить только собственник квартиры, получив письменное согласие от всех граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением. Также нужно иметь разрешение со стороны органов опеки и попечительства, если прописаны несовершеннолетние дети;
• Если не все члены семьи согласны на размен, вы можете подать в суд исковое заявление о принудительном размене жилого помещения, но сначала вам нужно будет найти варианты обмена;
• Если квартира является не частной собственностью, а государственной, то вы сможете разменять ее на такую же государственную. Для этого необходимо будет подать заявление об обмене в местный исполком. К заявлению следует приложить письменное согласие всех лиц, за которыми сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением, и письменное разрешение наймодателя о том, что наниматель вправе произвести обмен. Однако если в договоре найма не прописано право нанимателя на обмен, обменять вы ее не сможете. Также наложены ограничения и в том случае, если в результате сделки условия одной из сторон ухудшатся, и она будет считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий и пр.;
• Квартира, участвующая в сделке, обязательно должна находиться в частной собственности;
• Наличие прописанных граждан, не желающих оттуда выписываться или временно отсутствующих, является препятствием для продажи;
• Если собственники состоят на учете в диспансере, эта сделка тоже впоследствии может быть признана недействительной;
• Необходимо иметь справку об отсутствии задолженности по налогам в случае, если жилье унаследовано от кого-либо или подарено кем-либо;
Конечно, сложностей здесь может быть очень много. Чтобы все сделать правильно и безопасно, необходимо проверить все объекты, участвующие в сделке на «чистоту», чтобы впоследствии не оказалось прописанных родственников бывших хозяев. Также нужно знать все юридические моменты, при несоблюдении которых сделка впоследствии может быть признана судом недействительной. Обычному человеку сложно разобраться во всех этих нюансах.
Чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть в ходе размена и защитить себя от обмана, лучше обратиться за помощью к профессионалам, при этом следует внимательно подойти к выбору агентства недвижимости, проверив наличие лицензии на совершение таких сделок.
Работа с риэлтором также избавит вас от беготни по разным учреждениям и позволит совершить сделку с минимальным риском.
Договор и все условия сделки всегда необходимо фиксировать в письменном виде и лучше заверять у нотариуса.
И помните, никогда не давайте генеральную доверенность на ведение ваших дел никому, также всегда держите при себе такие документы, как паспорт, военный билет. Внимательно читайте договор, лично присутствуйте в нотариальной конторе.
Подобрать квартиру для размена можете на нашем сайте, перейдя по этой ссылке Квартиры
А мы желаем вам удачи! | 